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浙江金华房价泡沫

[导读] 金华房价也有过几轮明显的上涨。尤其是此前2011年全国推出限购政策的时候,浙江省的管控政策属于最严厉的。金华也处于此类限购的行列之中。当时最严厉的时候,包括金华下面的县级市永康也是限购的,可以看得出当时房价炒作得厉害。

  如果看一下国家统计局最近公布的全国70城房价数据,我们可以看到,房价下跌最明显的城市主要是深圳和厦门。但是除了这两个城市以外,在房价下跌的城市名单中,我的家乡金华是属于出现频率相对高的城市。金华当前楼市正进入挤掉房价泡沫的阶段,对其分析其实可以引申到全国很多地级市的楼市。6Ji棋牌赚钱可提现金攻略-棋牌赚钱可提现金攻略门户网站-棋牌赚钱可提现金攻略专业网络媒体

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  金华进入到降温周期中6Ji棋牌赚钱可提现金攻略-棋牌赚钱可提现金攻略门户网站-棋牌赚钱可提现金攻略专业网络媒体

  历史上金华房价也有过几轮明显的上涨。尤其是此前2011年全国推出限购政策的时候,浙江省的管控政策属于最严厉的。金华也处于此类限购的行列之中。当时最严厉的时候,包括金华下面的县级市永康也是限购的,可以看得出当时房价炒作得厉害。6Ji棋牌赚钱可提现金攻略-棋牌赚钱可提现金攻略门户网站-棋牌赚钱可提现金攻略专业网络媒体

  后来金华楼市表现还是相对平静的,这种平静大概处于2014年-2016年,金华房价总体上还是可控的。而到了2016年第四季度市场就变得比较疯狂,这一点在国家统计局的数据中也可以得到印证。当时金华房价指数涨幅甚至超过了1%,个别月份高达1.7%、1.9%。类似房价过快上涨的现象,其实全国很多地级市,或者说三四线城市也是存在的。6Ji棋牌赚钱可提现金攻略-棋牌赚钱可提现金攻略门户网站-棋牌赚钱可提现金攻略专业网络媒体

  房地产市场的平静则出现在2018年下半年。这个时候主要有两个信号。第一、当时全国各地棚改政策调整的说法很多,尤其是房价上涨过快的城市基本上都会改革货币化安置的政策。第二、当时金华房价也冲到了一个高位,很多项目均价都是1.8万元/平方米左右,在金华本地人看来,这个均价其实是非常高了。即便是一些环沪周边的城市,也还没有冲高到均价1.8万元/平方米。6Ji棋牌赚钱可提现金攻略-棋牌赚钱可提现金攻略门户网站-棋牌赚钱可提现金攻略专业网络媒体

  所以后续市场的降温态势是比较明显的。这里要和厦门做个对比,厦门是属于这一轮楼市泡沫破裂最大的城市,或者说降温最明显的城市。而金华其实也和厦门差不多。比如说2018年11月厦门新建商品住宅价格指数跌幅为0.5%,全国跌幅最大。而金华和温州、天津新建商品住宅价格指数跌幅为0.3%,属于跌幅并列第二大的城市。2018年12月份,金华也是属于跌幅第二大的城市。所以说当前金华楼市的走向是很清晰的,基本上进入到了降温的周期中。6Ji棋牌赚钱可提现金攻略-棋牌赚钱可提现金攻略门户网站-棋牌赚钱可提现金攻略专业网络媒体

  金华三大热点板块受到购房人青睐6Ji棋牌赚钱可提现金攻略-棋牌赚钱可提现金攻略门户网站-棋牌赚钱可提现金攻略专业网络媒体

  这一轮楼市运行中,到金华购房的人群,依然是本地人为主。当然这里提到的“本地人”主要有两种,一是小概念的,即原先金华县的购房者,一个是大概念的金华市购房者,尤其是指义乌等地的投资客。相对来说,金华还是属于一个区域性的城市,而非全国性的房地产投资城市。而从楼市的交易热点来看,主要是以下几个板块。6Ji棋牌赚钱可提现金攻略-棋牌赚钱可提现金攻略门户网站-棋牌赚钱可提现金攻略专业网络媒体

  第一个是住宅区最为密集的湖海塘板块。其规划也是不错的,这个板块,即便是没有到过金华的,看这个名字也差不多可以猜想到相应的规划了。从全国来看,这倒有点类似长沙梅溪湖、无锡滨湖新区等区域了。此类区域是金华相对密集的住宅交易板块,当然这中间有部分是动迁安置房。对于此类区域,过去有过大涨,但是从楼市本身来说,过多追捧自然景观概念,往往也不靠谱。6Ji棋牌赚钱可提现金攻略-棋牌赚钱可提现金攻略门户网站-棋牌赚钱可提现金攻略专业网络媒体

  第二个则是多湖金融区。这个区域过去表现很一般,好多年前只有孤零零的一个楼盘,名为“三江国际花园”。但是这两年“丑小鸭变白天鹅”,尤其是万达广场开业以后,此类区域的规划明显改善,甚至2018年还出现了地价高于房价的地王拍卖现象。此类区域房价还是比较高,不过由于产业和商业基础好,所以后劲还是很强的。6Ji棋牌赚钱可提现金攻略-棋牌赚钱可提现金攻略门户网站-棋牌赚钱可提现金攻略专业网络媒体

  第三个则是金义都市区。这个区域位于金华金东区和义乌市的交界,大体上是几个乡镇的整合,包括含香、孝顺、傅村等。这个地方能够成为房地产的热点板块,和产业定位有密切关系。这里可以引用一个排行,2018年全国快递业发送规模的城市排行中,广州是排第一的,第二就是金华,而类似棋牌赚钱可提现金攻略北京等都排在金华后面。为什么金华作为一个地级市,这个业务这么发达呢?原因是周边的义乌商贸业发达,同时金义都市区有类似阿里巴巴菜鸟网络等基地。所以此类区域也成为这两年我们金华人购房的重点板块。6Ji棋牌赚钱可提现金攻略-棋牌赚钱可提现金攻略门户网站-棋牌赚钱可提现金攻略专业网络媒体

  未来金华楼市还有成长机会6Ji棋牌赚钱可提现金攻略-棋牌赚钱可提现金攻略门户网站-棋牌赚钱可提现金攻略专业网络媒体

  这一波楼市降温,自然使得我们金华人会比较关心接下来的楼市。当然实际上有一点需要客观说,房价即便是下跌,也不见得会跌到哪里。很多所谓的下跌,说白了,其实是过去上涨过快了,现在进入到了一个良性的调整过程中。尤其是类似地级市一般超过均价1.5万元/平方米,往往就和房价收入比等指标不匹配了,自然会有下跌的可能。既然说是正常的调整,那么我们金华人也不需要有太多的担心。6Ji棋牌赚钱可提现金攻略-棋牌赚钱可提现金攻略门户网站-棋牌赚钱可提现金攻略专业网络媒体

  未来金华楼市走势如何?我们需要善于发现楼市中的规律,这个是很关键的一点。实际上谈到金华,我们可以对浙江省嘉兴和浙江省金华做个对比。这两个城市有什么本质区别呢?其实区别是很大的。嘉兴即便是楼市下跌,但是因为其和棋牌赚钱可提现金攻略的位置比较接近,接轨棋牌赚钱可提现金攻略的空间很大,所以价格随时是有机会反弹的。但是金华不一样,本身不是全国性的城市,当地楼市接盘的主力也主要是本地人。这个时候就不能高估本地的消化能力。若是能够认识到这些内容,那么对于楼市来说,后续的走势就更容易把握和判断了。6Ji棋牌赚钱可提现金攻略-棋牌赚钱可提现金攻略门户网站-棋牌赚钱可提现金攻略专业网络媒体

  当然,楼市从大周期和大范围的角度看,未来总是成长的机会会更大一点。这个是城市未来的成长逻辑。金华未来几年将有机会承担杭州亚运会部分赛事,这是一个很大的亮点。虽然我们也承认运动赛事概念其实是有点虚的,其在楼市成长中的影响并没有预期的大。但是也确实需要客观看到,未来此类赛事可以带来基础设施的改进,本身具有较好的意义,这些都是后续楼市长线投资可以重点关注的内容。6Ji棋牌赚钱可提现金攻略-棋牌赚钱可提现金攻略门户网站-棋牌赚钱可提现金攻略专业网络媒体


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